供应加量｜2024年1-11月房地产企业新增土地储备陈述

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来历：商场资讯

摘要：1-10月权益拿地金额200亿以上的仅有七家企业，100亿到200亿之间的仅有五家。（陈述期：2024.10.24-2024.11.25）

观念指数 1-10月前50房企新增土地建面4078.56万平米，同比下降40.51% 1-10月土地出资力度最大的企业为保利开展、绿城我国、建发房产、滨江集团及华润置地，权益拓储金额别离为419.84、369.78、252.79、237.54和217.81亿元。权益拿地金额200亿以上的仅有七家企业，100亿到200亿之间的仅有五家。

城市推地成交活跃，预期土地收入环比添加一二三线城市成交住所用地723宗，成交土地规划修建面积4720.31万平方米，环比上升19.55%，同比下降24.24%。估计不少城市在年末前继续进步成交，添加土地收入。

一二三线城市供给环比上升，限价条件放宽一二三线城市供给住所用地3993.72宗，供给土地规划修建面积7444.66万平方米，环比上升16.95%，同比下降13.65%。值得注意的是，北京丰台区万泉寺村棚户区地块是3年多以来北京首个未设置地价上限和产品住所出售指导价的地块。开发商未来在出售房产时自在定价的空间更大，更有利于开发商打造不同价格体系的产品，满意购房者多层次的需求。

城更加快，城改支撑规划扩展到近300个地级市告诉清晰地级城市资金能平衡、征收补偿计划老练的项目，均可归入方针支撑规划。依照要求，城中村改造方针支撑规划从开始的35个超大特大城市和城区常住人口300万以上的大城市，进一步扩展到近300个地级及以上城市。城市更新改造体量添加和改造规划扩展，更利于经过项目出资进一步拉动企业参加改造。

1-10月前50房企新增土地建面4078.56万平米，同比下降40.51%

观念指数发布的房地产企业新增土地储备陈述显现，陈述期内前50房企单月新增土地修建面积331.69万平方米，环比下降9.32%，同比下降57.68%。

数据来历：观念指数收拾

1-10月前50房企新增土地修建面积4078.56万平方米，同比下降40.51%。其间，保利开展、华润置地、石家庄国控新增全口径土地储备别离为233.18万平方米、212.49万平方米、179.38万平方米，处于抢先方位。

从权益拿地金额来看，1-10月土地出资力度最大的企业为保利开展、绿城我国、建发房产、滨江集团及华润置地，权益拓储金额别离为419.84、369.78、252.79、237.54和217.81亿元。别的，滨江集团和招商蛇口紧随其后，权益拿地金额别离为217.7亿元、206.26亿元。权益拿地金额200亿以上的仅有以上七家企业，100亿到200亿之间的仅有五家。

从新增货值来看，1-10月土地货值添加最多的企业为华润置地、保利开展、招商蛇口、中海地产及滨江集团，新增货值别离为863.99、848.46、699.27、639.21和470.29亿元。

城市推地成交活跃，预期土地收入环比添加

据观念指数监测，陈述期内一二三线城市成交土地数量3191宗；成交土地规划修建面积15794.27万平方米，环比上升8%，同比下降21.45%；成交总价2853.97亿元，环比上升16.96%，同比下降31.42%；成交楼面均价1806.97元/平方米，环比上升8.3%，同比下降12.69%。

数据来历：Wind、观念指数收拾

住所用地方面，一二三线城市成交住所用地723宗，成交土地规划修建面积4720.31万平方米，环比上升19.55%，同比下降24.24%；成交总价2106.92亿元，环比上升19.94%，同比下降36.9%；成交楼面均价4478.01元/平方米，环比上升6.46%，同比下降16.44%；均匀溢价率2.46%。

在一线城市中，10月18日-11月18日期间，北京成交7宗地块，成交面积40.08万平方米，成交价229.92亿元，2宗地块均为溢价成交。竞得企业有北京金隅集团、招商局置地、绿城我国等，其间，金隅集团在一周之内连获2宗地块。

上海第六批次土拍出让4宗地块，总出让面积约19.68万平方米，出让金约148.44亿元。仅有中海地产竞得的杨浦定海地块发生溢价，溢价率为2.32%。本批拿地企业有华润置地、中海地产、象屿地产和上海城投。可见，民营房企并未落子，出资仍显慎重。

10月18日-11月18日期间，广州成交6宗地块，成交修建面积30.29万平方米，成交价89.32亿元，别离由保利开展、信达地产、珠实地产等企业竞得。

其间，琶洲南三宗宅地由保利开展以底价59.01亿元包办，总建面约13.8万平方米。3宗地块容积率都是2.5，成交楼面价都在4.3万/平左右（未扣除配建）。

期内，深圳仅成交1宗地块。该地块为前海招商大街K104-0049地块，总面积为13657.28平方米，规划修建面积38155平方米。地块出让招引了天健地产、绿城我国、中铁置业、招商蛇口等四家房企参加竞拍。

终究，由天健地产以14.35亿元的价格竞得该地块，成交楼面价为37610元/平方米，溢价率为16.48%。值得注意的是，该地块未设置产品房出售限价，不受“70/90”户型方针约束。

二线城市住所用地成交的土地规划修建面积为954.88万平方米，环比下降0.86%，同比下降39.55%；成交总价为542.8亿元，环比下降8.49%，同比下降44.18%；成交楼面价5684.48元/平方米，环比下降7.7%，同比下降7.66%。

期内主力土地成交城市包含福州、厦门、杭州、南京等。11月15日，福州一口气拍卖30幅地块，总面积911.38亩，起拍价高达132.4亿元人民币。其间，30宗出让地块中，住所地块占有16宗，包含晋安区8宗、仓山区1宗、鼓楼和台江别离为4宗和3宗。本次打破了福州四城区土地单次供给数30幅的前史最高记载。终究，成交14宗宅地，累计总成交金额106.1亿元。

三线城市成交的住所用地规划修建面积为3658.16万平方米，环比上升25.78%，同比下降12.85%；成交总价为1263.04亿元，环比上升42.94%，同比下降3.71%；成交楼面价3452.66元/平方米，环比上升13.65%，同比上升10.49%。

调查期内的成交状况，在三个线级城市中，三线城市住所土拍环比上升，环比涨幅扩展。估计不少城市在年末前不断进步成交，添加土地收入。

数据来历：观念指数收拾

观念指数计算10月一二线城市住所用地竞得企业的类型发现，本月国企在招拍挂拿地商场位居前列。从权益拿地金额来看，陈述期内国企、城投、民企和混改房企的占比别离为53.43%、27.83%、12.14%和6.6%。

一二三线城市供给环比上升，限价条件放宽

观念指数监测的一二三线城市数据显现，陈述期内土地供给数量3999宗，土地规划修建面积20847.21万平方米，环比下降0.4%，同比下降11.96%；供给土地开始楼面价2132元/平方米，环比上升23.17%。

数据来历：Wind、观念指数收拾

住所用地方面，陈述期内一二三线城市供给住所用地3993.72宗，供给土地规划修建面积7444.66万平方米，环比上升16.95%，同比下降13.65%；供给土地开始楼面价4637元/平方米，环比上升10.09%，同比上升37.07%。

数据来历：Wind、观念指数收拾

期内，北京市第五轮拟供给产品住所用地清单，共触及7宗地，土地面积约32万平方米，修建规划约78万平方米，计划于2024年11月30日前供给。

本轮供给项目悉数坐落轨道交通站点1000米规划内，其间中心城区项目5宗，别离为朝阳区3宗，丰台区、石景山区各1宗；多点区域项目2宗，别离坐落昌平及经济技术开发区。

值得注意的是，北京丰台区万泉寺村棚户区改造土地开发项目FT00-0613-0024地块买卖开始价110.54亿元。项目用地坐落北京市丰台区太平桥大街，土地面积6.37万平方米，规划修建面积≤17.83万平方米。该地块除开始价较高外，也是3年多来北京首个未设置地价上限和产品住所出售指导价的地块。

取消了最高限价要求，开发商未来在出售房产时自在定价空间更大，更有利于开发商打造不同价格体系的产品，一次满意多层次的购房者需求。

同期，深圳挂牌1宗商住地，坐落南山区后海片区，起拍价126.5亿元，拟于12月2日15时出让，依照“价高者得”的准则确认竞得人。公告显现，该地块宗地号为T107-0107，出让面积3.4654万平方米，容积率7.59，修建面积26.3万平方米，楼面起价48106元/平方米。

10月29日，上海发布第七批次会集供地出让公告，涉宝山区、浦东新区、虹口区、杨浦区、普陀区、闵行区、青浦区7区，共10幅地块，开始总价为256.5亿元。

11月10日，广州市一次性挂牌8宗地块，总起拍价约48.5亿元人民币。其间，5宗为涉宅地块，别离坐落黄埔、白云和花都区。

此次挂牌的地块中，黄埔区双岗停车场（一期）地块最受重视，宗地面积为50415平方米，计容面积109436平方米，起拍总价为186042万元，起拍楼面价为17000元/平方米。地块坐落双沙地铁站上盖，估计采纳一体化盖板开发，住所部分将与地铁相连。

据了解，双沙地铁站邻近有中建海丝城阅山项目，该项目拟打造237万平方米世界滨水生机区，总出资约289亿元，总修建面积约330万平方米。因而，黄埔区双岗停车场（一期）地块在老黄埔板块压力并不小。

陈述期内，二线城市供给住所用地233宗，供给土地规划修建面积1461.86万平方米，环比上升17.07%，同比下降29.84%；供给土地开始楼面价6965元/平方米，环比上升33.4%，同比上升31.26%。

无锡、武汉是陈述期内的首要供地城市。无锡挂牌进行中的宅地总面积约145.86万平方米，起拍总价220.76亿元。武汉进行中的宅地总面积约100.14万平方米，起拍总价90.68亿元。

陈述期内，三线城市供给住所用地932宗，供给土地规划修建面积5823.97万平方米，环比上升17.42%，同比下降10.31%；供给开始楼面价3486元/平方米，环比上升12.2%，同比上升30.03%。

期内，二线、三线级城市土地供给环比上升。值得注意的是，期内一线城市上新了两宗百亿地块。推出优质地块实质仍是为了影响房企的出资热心。不过。大宗地块的出资金额较大，并非一般企业能够接受，单是起拍价就现已对资金实力小的企业构成门槛。

11月11日，天然资源部发布关于运用地方政府专项债券资金收买存量搁置土地的告诉。告诉显现，要严控增量、优化存量、进步质量，支撑盘活存量搁置土地。估计未来的土地新增供给量会相应减缩，现有存量资源的使用功率会被大力进步。

城更加快，城改支撑规划扩展到近300个地级市

住建部发表，2024年全国计划新开工改造乡镇老旧小区5.4万个。依据各地计算上报的数据，1-9月份，全国新开工改造乡镇老旧小区4.8万个。分区域看，江苏、上海、吉林、青海等4个区域已悉数开工。

据央视新闻，住所城乡建造部、财政部近来联合印发告诉，清晰地级城市资金能平衡、征收补偿计划老练的项目，均可归入方针支撑规划。依照要求，城中村改造方针支撑规划从开始的35个超大特大城市和城区常住人口300万以上的大城市，进一步扩展到了近300个地级及以上城市。

观念指数以为，城市更新改造体量添加和改造规划扩展，更利于经过项目出资进一步拉动企业参加改造。

城市方面，武汉新城中心片区庙岭镇城中村改造（一期）项目在鄂州市华容区正式发动，标志着武汉新城最大规划的旧城改造工程正式拉开帷幕。此次改造总面积达134公顷（2123亩），触及未撤除户数约1681户，合计5044人。拆迁改造总修建面积约504416平方米，其间住所面积424857平方米，商业面积72059平方米，工作面积7500平方米。

广州市规划和天然资源局发表了广州湾区新岸潭村片区控制性具体规划，标志着白云区潭村旧改项目迎来新进展。

依据规划，潭村将转型为纯寓居社区，新增20块住所用地、10块商业用地及2块中小学用地。此次规划将本来的村庄和待开展用地转变为住所和商业用地，潭村片区规划总用地面积约234公顷，总建造量约374万平方米，规划挨近4个猎德村的改造量。

期内，瑞安房地产与上海奉贤区南桥镇签署“贝港城中村”改造项目协作结构协议。“贝港城中村”改造项目坐落上海奉贤新城南桥镇中心区域，全体改造规划约779.08亩，规划总修建面积约49.7万平方米。

深圳龙岗南湾下李朗城市更新项目获批，由华润置地参加开发。项目坐落龙岗区南湾大街下，项目更新单元用地面积为416056.3平方米，撤除规划用地面积281185.1平方米，开发建造用地面积166209.9平方米，规划容积966833平方米。此次更新项目将包含住所、商业、工作及旅馆业修建等多种功用，其间住所面积为834778平方米，包含保证性住所88839平方米。

（转自：观念）

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